Изменение категории земли, что это такое, с чем его «едят», не знаете? Ну что же, давайте разбираться. Ведь как ни крути, а земля и люди – главное богатство любого государства. И если вторые могут свободно передвигаться по планете, выбирая себе правительство, половинку и подходящий доход, то с землицей не все так просто. Ее ни с места ни сдвинешь, ни чем ни попадя не засеешь (застроишь), даже по щучьему велению…
Предыдущая статья «Категория земли и ее допустимое использование»

Виды целевого назначения землицы Русской
Ведь каждый клочок земли нашей необъятной Родины статья № 7 Земельного кодекса РФ разделяет по целевому назначению на такие категории:
- сельхоз назначения;
- населенных пунктов;
- особо охраняемые;
- лесного фонда;
- земельного фонда;
- запаса.
- земли, связанные с энергетикой, транспортом, промышленностью, связью, обороной, космической деятельностью, безопасностью и спец назначения.
И попробуйте на свою неразумную головушку в городе на родном подворье выстроить мини свечной заводик. Или на собственной пашне, что близ речушки раскинулась, соорудить санаторий. Будет вам … «ай-йа-йай» от местных властей за нецелевое использование земли, даже трижды вашей. Причем вплоть до разрушения построек – что б другим неповадно было.
Кто может изменять целевое назначение земель?
Инициировать целевое назначение участка может не любой хороший человек или богоугодное заведение, а лишь:
- законные владельцы;
- собственники строений, расположенных на этой земле;
- пользователи подземными богатствами (недрами) на данной территории;
- субъекты, с которыми прежде договорились, где будут размещены объекты на участке;
- местные органы самоуправления.
С чего начать перевод земельного участка из категории в категорию?
Если таки решили, что изменять категорию, ой как, нужно, ступайте с ходатайством о переводе земли в другую категорию в Министерство экономического развития вашей области. В хадатайтстве укажите:
- кадастровый номер участка;
- категорию земель, в которую уже входит территория и категорию, куда хотите перевести участок;
- обоснование перевода;
- права на эту землю.
Сложности обоснования изменения категории земли

Учтите, можно к пакету документов приложить 2 тома «Капитала», паспорта всех членов рода и даже список просмотренных прабабушкой спектаклей, но пока вы четко и доходчиво не поясните, с какого благополучия решили изменить назначения родной землицы, приложив обоснование для ходатайства, век разрешения на перевод вам не видать.
Ведь чтобы обосновать ходатайство, необходимо:
- не ранее, чем за 10 дней до подачи обоснования об изменение категории земли в БТИ и местных органах самоуправления придется получить сведения о кадастровом номере участка, его площади, правах на земли существующей категории (подтвержденные копиями документов);
- сведения из местных органов самоуправления о том, что будущее целевое назначение земли не выходит за рамки территориального планирования данного муниципалитета (т.е. что предстоящее использование земли не помешает ближайшим землякам);
- если необходимо, нужно инициировать проведение публичных слушаний территориальной общественности. По их результатам Глава администрации поселения выдаст свое «добро» на изменение использования целевого назначения участка (а вдруг кто-то решит взлетную полосу на своей территории внутри поселка сделать);
- предоставить план будущих строений на участке (без этого и небоскреб, глядишь, в деревне поставят);
- если участок находится в заповеднике или заказнике, необходимо приложить письменное согласие руководства этих организаций;
- учесть требования водного законодательства, сведения о разведанных полезных ископаемых и рекультивации земель (иначе, например, и бережок, кто пожаднее, оттяпает у населения);
- предоставить сведения о кадастровой стоимости земли (на момент переоформления участка). Правда радует, что это касается только сельскохозяйственных территорий;
- приложить сведения об инженерных сетях на (и вблизи) рассматриваемой территории, а также транспортной развязке у ее границ или в округе.
Сбор документов для изменения категории земли
Собрать весь пакет необходимых бумаг – это вам не за грибами сходить. В лесу хоть натопчешься, но в сезон полное лукошко точно соберешь. А вот за документами походить придется нимало, пока все в папку уложишь. Вы уж наберитесь терпения, сил и нервов – такой путь все ж преодолевают тысячи россиян. Итак, чтобы таки землю из категории в категорию перевести, придется предоставить:
- выписку (с синей печатью) из государственного кадастра недвижимости. В ней должны быть указаны сведения о нынешней категории целевого назначения;
- копии документов, подтверждающих личность заявителя: либо паспорта, либо выписку из реестра ИП, либо выписку из единого гос. реестра юридических лиц;
- выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней должно быть подтверждение вашего права на переводимый участок;
- если необходимо (об этом расскажут в исполкоме) заключение государственной экологической экспертизы;
- согласие других правообладателей участка на изменение категории земли.
Ну как, вы еще не передумали изменять целевое назначение земельного участка? Ну и правильно – дорогу осилит идущий! :-)
Подача документов и ходатайства и сроки получения ответа
Вот видите, хоть и походили-побегали, но документы-то собрали! А теперь самое время заинтересованному лицу отдать их в Министерство экономического развития вашей области.
В течении рабочего дня письменное ходатайство должно быть зарегистрировано. И с этого момента, не позже чем через 60 дней (календарных, а не рабочих!), ваша просьба об изменении категории землель должна быть исполнена.
Конечно, у Хоттабыча быстрее б получилось – вырвал волосок из бороды, пошептал-поболтал, и все! Но государственные структуры – это вам не сказочный джин: там пока каждую буковку да закорючку не перепроверят, никакого решения не примут.

Почему можно получить отказ?
- ходатайство подал не тот, кто имеет на это право (см. выше);
- приложены документы не по установленной, земельным законодательством, форме.
И если такие безобразия выявятся, вернут вам ваше ходатайства не позже месяца с момента подачи фейковых (или неправильно оформленных) бумаг. Так что будьте внимательны, а еще лучше трижды переспросите, что необходимо делать.
Кстати, неразборчиво написанное ходатайство или другие документы не рассматриваются. А это и правильно – зачем в штате местных органов дешифровщиков держать?!
Но если вы не согласны с таким решением (не рассмотрением поданных бумаг или отказе в просьбе), ступайте в суд – Фемида беспристрастна: глядишь, и не развяжет повязку с ясных очей.
Внесение нового назначения участка в государственный Реестр
Если в ваших руках окажется желанная бумага с разрешением изменения категории, в течении месяца сдайте ее в Кадастровую Палату, что находится в областном центре. И в течении месяца, совершенно бесплатно, в гос. реестре вашему участку присвоят новое целевое назначение.

Учтите, через 30 дней после получения разрешения оно превратиться в … тыкву (простите, в простую бумагу). А ваш участок так и не получит другого целевого назначения, если опоздаете в Кадастровую Палату.
Все необходимые бланки предоставят сотрудники ваших доблестных местных органов, Кадастровой Палаты и других учреждений, куда приведет нелегкий путь изменения назначения участка. Но пусть вас не пугает описанное выше: все не так страшно, как на экране монитора.
Дерзайте, и у вас непременно получится изменить целевое назначение участка, потому что целенаправленное действие всегда приносит результаты! Удачи!
Читайте далее «Возможность подведения коммуникаций»