Категория земли и её допустимое использование

В этой статье мы рассмотрим виды категорий использования земель и их допустимое использование, разберемся как правильно выбрать землю для последующей покупки. Что же такое категория земли – это участки земель, выделенных государством и предназначающихся для конкретных целей.

Продолжение темы «С чего начинается строительство дома?»

Виды категорий использования земель
Виды категорий использования земель

Участки земель подразделяются на земли:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населённых пунктов;
  • промышленного и прочего спец назначения;
  • особо охраняемых территорий и объектов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • земли запаса.

Нас с Вами интересует лишь первый и второй пункт, ибо остальные виды категорий использования земель никак не связаны с нашей мечтой – возведением собственного дома. Их и будем подробно рассматривать.

Для начала познакомимся с документами, которые собственно и содержат в себе информацию о категории и целевом назначении земли. Это кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации. Для разных стран они имеют несколько разный вид.

Для Российской Федерации

Категория земли и её допустимое использование
Кадастровый паспорт
Категория земли и её допустимое использование
Свидетельство о регистрации

Для Белоруссии

Категория земли и её допустимое использование
Выписка из регистрационной книги (Аналог кадастрового паспорта)
Категория земли и её допустимое использование
Свидетельство о регистрации

Что же за такой документ кадастровый паспорт? В каждой стране есть кадастровый реестр, — простым языком говоря, база данных, где хранится вся подробная информация о любом клочке земли, а кадастровый паспорт – это выписка из этой базы. И еще, без кадастрового паспорта невозможна ни одна сделка с этим земельным участком. Так, что он у продавца в любом случае должен быть… (на всякий случай поясню, что его выдает земельная кадастровая палата, разумеется, за деньги и в течение нескольких дней)

Свидетельство о регистрации содержит в себе информацию об объекте недвижимости, о его хозяине, и об ограничениях на этот объект. Выдает его агентство по государственной регистрации и кадастру (Или другой уполномоченный орган). Опять-таки, в каждой стране они отличаются названиями, но сути это не меняет, смысл понятен – я думаю, разберетесь.

Категория земель и их назначение

Целевое назначение участка – это собственно тот род деятельности, который Вам государство разрешило осуществлять на этой земле. Кстати, если Ваш участок используется не по назначению, то государство может запретить его эксплуатацию или даже изъять. Правда, я об этом еще не слышал, тем не менее…

Земли населенных пунктов – вот самая идеальная категория земли для возведения своего дома.

Какие же виды целевого назначения мы можем встретить в кадастровом паспорте и регистрационном свидетельстве, относительно этих земель?

Я не буду переполнять статью, и Ваш, без того перегруженный мозг, ненужной информацией, касательно не интересующих нас категорий и видов целевого назначения, лишь для того, чтобы вы имели общее представление — все-равно все сведется к тому, что я напишу далее. Поэтому, не будем тратить бесценное время, которого нам и так не хватает. Я переработал огромную кучу информации и предоставляю Вам уже «Самые сливки».

Как я уже и говорил, лишь 2-е категории для нас представляют интерес – это земля сельхоз назначения и населенных пунктов. Теперь подробней об их целевых назначениях (далее ЦН).

Где можно строить и потом прописаться

На землях населенных пунктов МОЖНО возвести частный дом, а также успешно там прописаться, если:

Виды категорий использования земель
Частный дом
  • ЦН: Индивидуальное жилищное строительство. Как практика показывает, это самый дорогой вид земельных участков. На них разрешается следуещее. Построить отдельно стоящий дом не превышающий 3-ёх этажей, с правом прописки в нем.
  • ЦН: Личное подсобное хозяйство. На нём также можно возвести частный жилой дом с правом прописки в нем, (не превышающий 3-ёх этажей) ТОЛЬКО ЕСЛИ ОН ВХОДИТ В СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ. Разница от предыдущей категории в том, что тут есть возможность еще и занятия своим подсобным хозяйством. А вот если участок с ЦН ЛПХ располагается на земле сельхоз назначения, то строительство дома на нем ЗАПРЕЩЕНО! (Будьте внимательны!)
  • ЦН: Дачное строительство. Опять-таки, если земля входит в категорию земли поселений, то на ней можно и строить и прописаться. А на землях сельхоз категории – строить можно, а вот зарегистрироваться нельзя. Отличие этих земель от описанных выше в том, что проблемы связанные с освещением, водоснабжением, очисткой дорог в зимнее время года и прочими коммунальными радостями всецело лежит на владельцах домов.

Вторая категория: земли сельскохозяйственного назначения. Тут все очень непросто. Для нашей цели это скорее не подходящая категория, однако, дом на ней все-таки можно построить, как я уже говорил выше, но нельзя прописаться. Возведение дома разрешено только при целевом назначении дачное строительство. Вообще этот вопрос пока остается открытым.

Однако есть еще возможность перевода земли из одной категории в другую. Только я вас очень прошу, не верьте продавцам, которые убеждают вас, что это легко и запросто переоформляется… Зачастую это невозможно вовсе осуществить. Для этого нужно очень глубоко изучить эту тему, чтобы не попасться в ловушку. Я рассмотрю этот вопрос в этой статье.

Итак, подытожим

Обзванивая продавцов участков Вам необходимо искать только категорию «Земли населенных пунктов». С целевым назначением:

  • Личное Подсобное Хозяйство;
  • Индивидуальное Жилищное Строительство;
  • Дачное строительство.

Уверяю Вас, из того несметного количества продающихся участков, после отработки по этой статье, останется процентов пятьдесят. На этом все! Отсеивайте ненужное. А когда отработаете все пункты из этой статьи – вы очень удивитесь. Вам для выбора останется с десяток участков. Успехов! 

Читайте далее «Возможность подведения коммуникаций»