Когда строительные работы медленно, но верно подходят к концу, застройщика начинает одолевать закономерное волнение, от предстоящей очередной бумажной волокиты. Ведь когда дело движется к новоселью, у хозяина возникает вопрос. Этот вопрос понятен, как ввести дом в эксплуатацию, что для этого нужно, во сколько обойдется такой документ и т.д.
Предыдущая статья: Проект дома самостоятельно. Оно того стоит?
Зачем нужна «последняя» бумага?
Итак, прежде чем озадачивать себя вопросом о том, как получить «окончательную бумажку», хорошо бы узнать, а зачем она, собственно, нужна? Если ее не будет, что будет? Чтобы лишнего не каламбурить, давайте условимся – без ввода дома в эксплуатацию вы не получите:
- регистрации по данному адресу;
- права собственности на построенный дом;
- права продать/подарить/передать по наследству и пр.
Одним словом, жить-то вы в этом доме сможете (правда, без света, подключения к газовой, водопроводной и канализационной сетям), но все юридические процедуры станут для вас недоступными. Вот и думайте, нужно ли брать «окончательный» документ, удостоверяющий, что вы действительно можете жить в выстроенном, по данному адресу, доме.
Что нужно, чтобы запросить документ о вводе дома в эксплуатацию?
Конечно, поселись вы на необитаемом острове, могли бы строить хоть избушку на пальмовых ножках, хоть пещерку, хоть хижину в ветвях. При любом варианте от вашего жилья никому бы не было ни жарко, ни прохладно. Но поскольку дом ваш будет стоять в населенном пункте, важно установить, все ли вы сделали во время строительства, так, как предписывают разрешительные документы (разрешение на строительство, в том числе схемы на врезку в магистральные сети и пр.).
Так вот, чтобы идти в местный муниципальный орган (гор-, райсовет) с заявлением на получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, необходимо, чтобы в строении имелись:
- окна, двери;
- чистовая штукатурка (при черновой получить документ сложнее, разве что докажите, что собираетесь оформить интерьер в стиле Лофт или Бохо, без наружной отделки стен);
- дощатые или бетонные (можно черновые) полы;
- установленные (допускается не подключенные) батареи отопления и котел;
- электроприборы, розетки, выводы осветительных приборов и пр.
Обратите внимание – все, что вы построили-сделали должно полностью соответствовать проекту. Иначе рискуете долго бродить по коридорам Фемиды или … реконструировать свой дом так, как изначально было указано в строительных чертежах.
Как ввести дом в эксплуатацию – куда идти и что туда нести?
Нет, здесь речь пойдет вовсе не о малой или большой мзде за этот документ. Ведь мы говорим только о юридически чистых способах получения данной бумаги. Для этого, в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, за выдачей документа на ввод дома в эксплуатацию необходимо в подать в местный орган самоуправления следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги на землю;
- градостроительный план участка;
- разрешение на строительство;
- при строительстве по договору – акт приемки дома;
- документ на соответствие готового объекта технических требованиям проекта;
- справку о соответствии строения противопожарным нормам;
- документ о соблюдении экологических и санитарных норм;
- справку о соответствии коммуникаций установленным нормам;
- документ, подтверждающий, что габариты строения соответствуют проектным;
- схему расположения дома и коммуникационных сетей на участке.
Чтобы получить все эти документы необходимо написать заявление в местный совет о создании комиссии. Но, как показывает опыт, проще обратиться в Горгаз, Горводоканал, Электросети, к пожарникам, в санстанцию и уже там заказать услуги профильного обследования.
В соответствии с ГК РФ в течении 10 дней должна быть проведена проверка предоставленных документов и выполнен осмотр дома комиссией из муниципалитета.
Но получить бумагу о вводе в эксплуатацию частного дома вы сможете в течении календарного месяца с даты подачи документов в орган местного самоуправления.
Как ввести дом в эксплуатацию с минимальными расходами?
Вопрос этот очень сложен. Получение всех необходимых справок и оплата работы комиссии обычно обходятся в немалую сумму – до 30 тыс. рублей. Кроме того, сбор документов и предоставление доступа членов комиссии к построенному объекту займет немало времени. Правда, попробуйте погуглить, введя в поисковике фразу: «Ввести дом в эксплуатацию (название города)» и, если повезет, сторонняя юридическая фирма сделает все за вас тысяч за 50.
Основания для отказов и ваши дальнейшие действия
Честно говоря, сбор и подача документов еще не повод застройщику почивать на лаврах. Вполне возможно, вместо документа о вводе в эксплуатацию вы получите отказ. Это может произойти, если претендент на «ввод…» нарушил п. 6 и 7 статьи 55 ГК РФ, а именно:
- не предоставил полный пакет вышеназванных документов;
- имеется несоответствие построенного объекта градостроительному плану участка;
- есть несоответствие возведенного дома требованиям разрешения на строительство;
- не предоставлена, в одном экземпляре, копия схемы планировочной организации участка земли, где обозначено место размещение объекта ИЖС.
Если, по вашему мнению, отказ неправомерен, придется обращаться в суд. Но учтите, вдруг вместо 100 м2, предусмотренных проектом, ваша недвижимость раза в 2 больше, лучше не судиться, а подавать новые документы, чтобы вопрос о том, как ввести дом в эксплуатацию отпал сам по себе. Одним словом, чтобы гарантировано получить такой документ, не отступайте от чертежей, и будет вам … законное новоселье!
Читайте далее: Как присвоить адрес дому?
